전월세 신고제와 확정일자 차이

전월세 신고제와 확정일자 차이｜둘 다 꼭 해야 할까?

“전입신고하고 확정일자도 받았는데, 전월세 신고는 안 해도 되는 거 아닌가요?”
전월세 신고를 안할 경우 과태료를 물게되는 25년 6월이 다가오니 확정일자와 전월세 신고제가 헷갈려 하는 분들이 있는데요, 결론만 말하자면 확정일자와 전월세 신고제는 완전히 다른 제도입니다.
맞겠지 하고 넘어가면 최대 100만 원 과태료까지 나올 수 있으니, 이번 글에서 정확하게 짚어드릴게요!

 

전월세 신고제 과태료 사례

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1. 확정일자란?

확정일자는 임대차계약서에 날짜 도장을 받아서 ‘언제 임대계약을 했는지를 공적으로 증명’하는 제도입니다.
전세보증금이나 월세보증금의 우선변제 순위 확보에 필요합니다.

• 발급처: 주민센터, 법원, 인터넷등기소
• 필요서류: 임대차계약서 원본, 신분증
• 누구나 신청 가능, 의무는 아님

📌 확정일자를 받아두면 추후 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선 변제받을 수 있는 법적 보호를 받을 수 있습니다.

전월세 신고제 vs 확정일자.

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2. 전월세 신고제란?

전월세 신고제는 2021년부터 시행된 제도로, 보증금이 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 계약은 계약일로부터 30일 이내에 지자체에 신고해야 하는 의무 제도입니다.

• 목적: 임대차시장 투명성 강화
• 신고처: 정부24, 지자체 홈페이지, 방문 접수
• 신고자: 임대인 또는 임차인 (누구나 가능)
• 미신고 시: 최대 100만 원 과태료 부과

전월세 신고제 확인 방법

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3. 둘의 차이점 한눈에 보기

구 분	확정 일자	전월세 신고제
목 적	보증금 보호 (우선변제권)	임대차 정보 신고
신청 주체	주로 임차인	임대인 또는 임차인
의무 여부	선택 사항	사실상 의무
과태료	없음	최대 100만 원 부과
연관 제도	전입신고와 함께 처리 가능	별도 신고 절차 필요

전월세 신고제 vs 확정일자.

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4. 자주 묻는 질문

Q1. 확정일자를 받았으면 자동으로 임대차 신고도 된 건가요?

❌ 아닙니다.
확정일자와 임대차 신고는 완전히 별개의 절차입니다.

확정일자는 임대차 계약의 날짜를 법적으로 증명하는 장치입니다.

Q2. 중개사무소에서 계약했는데, 그쪽에서 알아서 신고해주지 않나요?

❌ 자동으로 되는 게 아닙니다.
중개사무소가 계약을 도와줬다고 해서 임대차 신고까지 반드시 대행해주는 것은 아닙니다.

또한 계약 당사자가 신고 여부를 확인해야 합니다.

Q3. 전입신고만 하면 끝나는 거 아닌가요?

❌ 전입신고와 임대차 신고는 다릅니다.

• 전입신고는 주민등록상의 주소를 옮기는 절차로, 주거지 변경을 행정기관에 알리는 것입니다.
• 임대차 신고는 임대차 계약 내용을 등록하는 별도의 제도입니다.
• 전입신고를 했더라도 임대차 신고는 따로 해야 하며, 안 하면 과태료가 부과될 수 있습니다.

 

전입신고 / 확정일자 / 전월세 신고제는 모두 다른 제도입니다.
각각 목적도, 처리 방법도 다르기 때문에 따로따로 챙기셔야 해요.

 

나의 전월세 신고현황 보기

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5. 전월세신고 확정일자, 둘 다 해야 하나요?

정답은 YES입니다.

• 보증금 보호를 위한 확정일자
• 과태료 예방과 법적 안정성을 위한 전월세 신고

둘 다 해두는 게 내 돈 지키는 가장 확실한 방법이에요!
✔️ 확정일자는 ‘나중에 돌려받기 위한 안전장치’
✔️ 신고제는 ‘법적으로 내 계약을 증명할 수 있는 장치’

 

전월세 신고제 vs 확정일자 차이점

 

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