● 전월세 신고제 자동갱신 대상과 과태료
“전월세 계약 자동으로 연장됐는데도 신고 안 했다고 과태료가요?”
실제로 이런 사례가 발생될 수 있습니다. 묵시적 갱신, 확정일자만 받은 계약 등도 신고 대상일 수 있으니 꼭 확인하세요!
✔️ 자동갱신 과태료 실제 사례
✔️ 신고가 필요한 자동갱신 조건
✔️ 자주 오해하는 말과 진실
✔️ 과태료 피하려면 꼭 체크할 포인트
◎ 자동갱신인데도 과태료가 부과된 사례
A씨는 2022년 6월에 전세계약을 체결했고, 2024년 6월 자동으로 2년 연장된 상태였습니다.
중개업소에서도 별도 신고 이야기를 안 해, 본인도 그냥 연장된 줄로만 알았죠.
“자동갱신이면 신고 안 해도 되는 줄 알았는데... 갑자기 고지서가 왔어요 😰”
이 사례는 아래 글에 정리된 전월세 과태료 사례 중 하나예요👇
1. 요약: 자동갱신했는데도 과태료 받은 A씨
A씨는 2022년 6월에 보증금 1억 / 월세 50만 원으로 전세계약을 체결했고,
2024년 6월에 자동으로 묵시적 갱신이 되었다고 생각했어요.
중개업소도 따로 말이 없었고,
“그냥 자동 연장이라 별도 신고는 필요 없다”고 알고 있었대요.
하지만 2025년 초, 구청으로부터 과태료 부과 고지서가 날아옵니다.
사유는 전월세 미신고.
“자동갱신도 신고 대상이 될 수 있다는 걸 몰랐어요…”
2. 자동갱신도 신고 대상일 수 있는 이유는?
📌 전월세 신고제는 계약 ‘내용’이 바뀌는 경우 모두 신고해야 해요.
갱신 조건 | 신고 대상 여부 |
금액, 조건 완전 동일 | ❌ 신고 생략 가능 (예외) |
보증금, 월세 일부 변경 | ✅ 신고 대상 |
계약서 새로 작성 | ✅ 신고 대상 |
단순 연장 but 기간 명시 | ✅ 신고 대상 가능성 있음 |
📌 특히 보증금 일부 조정, 관리비 포함 변경 등도 '조건 변경'으로 간주돼 신고 의무가 생길 수 있어요.
3. 이런 말 믿으면 위험합니다!
- “자동갱신은 신고 안 해도 돼요”
→ 일부 경우만 해당. 대부분은 신고 대상일 수 있음 - “중개업소가 알아서 해주겠죠”
→ 법적 책임은 임대인·임차인 모두에게 있어요! - “확정일자만 받으면 끝 아니에요?”
→ 전월세 신고와 확정일자는 완전히 다른 제도예요.
4. 피해 안 보려면 꼭 확인할 3가지 체크리스트
- 계약이 갱신되었을 때 내용이 바뀌었는지 확인
- 30일 이내 신고 여부 체크
- 임대인과 신고 주체 합의 여부 미리 조율
⏱ 신고는 온라인(정부24, 지자체 홈페이지)에서도 간편하게 할 수 있어요!
5. 이와 관련된 정리 글도 꼭 읽어보세요!
이 사례는 아래 글에 나온 2025년 과태료 부과 확정 사례 중 하나예요.
보다 체계적으로 알고 싶다면 아래 글을 먼저 읽어보는 걸 추천해요👇
전월세 신고제 대상, 신고방법, 확정일자 (+과태료)
● 전월세 신고제 대상, 신고방법, 확정일자, 과태료까지 완벽 정리전월세 계약을 맺으셨다면, '신고는 해야 하나? 과태료는?' 등 복잡하고 헷갈리신가요?이 글에서는 2025년 최신 기준으로 전월
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전월세 신고제는 “나는 예외일 거야”라는 생각이 가장 위험해요.
자동갱신이라도 조건이 바뀌었다면 신고 의무는 여전히 생긴다는 점, 꼭 기억해두세요!
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