전월세 신고제 대상, 신고 기한, 확인 방법

전월세 신고제 대상부터 신고 기한 방법 한눈에 정리!

전월세 계약을 하셨다면 그 다음으로 꼭 확인해야 할 전월세 신고제입니다.

2025년 최신 기준으로 누가 신고해야 하는지, 어떻게 해야 하는지, 신고 안 하면 어떤 불이익이 있는지까지 한 번에 알려드립니다. 과태료 걱정 없이 제대로 알고 대비하세요!

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1. 전월세 신고제란?

• 일정 금액 이상의 임대차 계약을 지자체에 신고해야 하는 제도
• 임차인의 권리 보호 및 전세사기 예방, 시장 투명성 확보 목적

전월세 신고제 신청방법 대상 확인

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2. 전월세 신고 대상자는 누구?

• 신고 대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
  → 둘 중 하나만 초과해도 신고 대상
• 신고 제외 대상
  1. 보증금 6천만 원 이하 + 월세 30만 원 이하
  2. 업무용 오피스텔, 고시원 등 비주거용
  3. 부모 자녀 간 무상거주 등 대가 없는 계약

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3. 신고 기한 & 유예기간

• 계약일로부터 30일 이내 반드시 신고
• 2025년 기준 대부분 지역 유예기간 없음
• 불가피한 사유(천재지변, 질병 등) 시 일부 예외 인정

전월세 미신고 시 과태료

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4.  전월세 신고 vs 확정일자 차이점은 무엇?

	전월세 신고제	확정 일자
목적	계약 공적 기록	보증금 우선변제권 확보
방법	주민센터 또는 온라인	주민센터 방문 필요
대상	일정 금액 이상	모든 임대차 계약 가능

 

주의: 전월세 신고만으로 확정일자가 자동 부여되지 않습니다!

w전월세 신고제 대상 확인 신고 방법 과태료

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5. 전월세 신고 절차 요약

1. 임대차 계약 체결
   • 계약서 작성 및 임대인·임차인 서명(또는 날인)
   • 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 확인
2. 주택 임대차 신고서 작성
   • 온라인 또는 주민센터에서 양식 작성 가능
3. 필수 서류 준비
   • 임대차 계약서 사본
   • 임대차 신고서
   • 임대료 입금 내역 등 부속서류(선택적)
4. 신고 방법 선택
   • 부동산거래관리시스템(국토부) 접속
   • 공동인증서 또는 간편인증 로그인 후 주택 임대차 신고 메뉴 선택
   • 서류 업로드 및 전자서명 제출
   ✔️ 오프라인 신고
   • 계약 주소지 관할 읍·면·동 주민센터 방문
   • 종이 신고서 및 계약서 원본(사본) 지참
   • 현장에서 담당자 확인 후 접수 완료

       ✔️ 온라인 신고

 

전월세신고 온라인 신청

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6. 신고 안 하면? 과태료 최대 100만 원!

• 확정일자 받지 못해 보증금 보호 불가
• 분쟁 시 법적 보호 어려움
• 세무 정보 국세청과 공유됨 → 세금 문제로도 연결

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7.  자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 전세 계약도 신고해야 하나요? → 네, 대부분 보증금이 기준 초과!
• Q. 오피스텔도 해당되나요? → 주거용은 신고 대상입니다.
• Q. 확정일자는 자동인가요? → 아니요, 별도로 신청 필요!

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